“แอล ดับเบิลยู เอสฯ” ระบุ 3 ปัจจัยสำคัญในการพัฒนาคอนโดฯ เพื่อผู้หญิงยุคใหม่
“แอล ดับเบิลยู เอสฯ” ระบุ ความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่ดี และพื้นที่สีเขียว เป็น 3 ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้ ออาคารชุดของผู้หญิงยุคใหม่ ที่มีกำลังซื้อสูงและมี บทบาทสำคัญในสังคมไทยปัจจุบัน
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ผลสำรวจความต้องการอาคารชุดพั กอาศัย สำหรับผู้หญิงในปัจจุบัน ณ สิ้นปี 2566 จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็ นผู้หญิงทั้งสิ้น 438 คน พบว่า 90% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ถ้าเลือกซื้ออาคารชุดที่อยู่ ในทำเล และราคาเดียวกัน
ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้ อในอันดับแรกคือความปลอดภัย ที่ต้องมีระบบการรั กษาความปลอดภัยที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง และมีระบบ CCTV พร้อมมีมาตรการควบคุ มความปลอดภัยที่รัดกุม เช่น การมีเจ้าหน้าที่รั กษาความปลอดภัยหญิง และบริการช่างที่มีนิติบุ คคลอาคารชุดที่เป็นผู้หญิงมาอยู่ เป็นเพื่อน
ปัจจัยถัดมาที่มีผลต่อการตัดสิ นใจซื้ออาคารชุดคิดเป็นสัดส่วน 85% คือบรรยากาศและความเป็นส่วนตัว รวมถึงสภาพแวดล้อมที่ดี เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และ 78% ของผู้หญิงที่ตอบแบบสอบถาม ชื่นชอบการมีพื้นที่สีเขี ยวขนาดใหญ่สร้างความร่มรื่ นภายในโครงการ
“จากสถิติข้อมู ลจำนวนประชากรโลกของ Statistics times ปี 2566 ระบุว่ าประชากรโลกมีจำนวนกว่า 8,000 ล้านคน โดยมีสัดส่วนผู้ชายและผู้หญิงที่ ใกล้เคียงกัน 101:100 คน ในขณะที่ข้อมู ลจำนวนประชากรไทยจากกรมการปกครอ งกระทรวงมหาดไทยพบว่า
ในช่วงปี 2556-2566 สัดส่วนประชากรผู้หญิ ง มากกว่าผู้ชายเฉลี่ยคิดเป็น 4% ในขณะเดียวกัน ผู้หญิงมี บทบาทในการเป็นผู้ ประกอบการมากขึ้นจากข้อมู ลของสำนักงานบริหารและพัฒนาองค์ ความรู้ (องค์การมหาชน) (Office of Knowledge Management and Development (Public Organization); OKMD) ระบุว่า
ปัจจุบันมีผู้หญิงสร้างธุรกิ จกว่า 120 ล้านคนทั่วโลก และในจำนวนนี้เป็นธุรกิจที่มี ความมั่นคงกว่า 98 ล้านคน โดย OKMD คาดการณ์ว่าในปี 2568 ผู้ประกอบการหญิงจะสามารถสร้ างงานใหม่ที่เป็นธุรกิจ SME กว่า 9.7 ล้านตำแหน่งทั่วโลก
และรายงานฉบับดังกล่าว ยังระบุว่า ประเทศไทยเป็น 1 ใน 6 ประเทศ ที่มีผู้ประกอบการผู้หญิงใกล้ เคียงกับผู้ชาย ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากระดับการศึ กษาของผู้หญิงไทยที่สูงขึ้นกว่ าในอดีต สังเกตได้จากการศึกษาในระดับอุ ดมศึกษา นักศึกษาผู้หญิงมีโอกาสสำเร็ จการศึกษาสูงกว่านักศึ กษาชายประมาณ 52%
และเมื่อสำรวจตลาดงานในแง่ ตำแหน่งงาน ผู้หญิงอยู่ในตำแหน่งงานระดับสู งถึง 34% และเป็นระดับ CEO ถึง 24% จากการสำรวจในหลายๆอุตสาหกรรม เช่น อสังหาฯ, ค้าปลีก, เครื่องสำอาง ฯลฯ”
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จากผลการสำรวจ ทำให้ปัจจุบันผู้หญิงมีกำลังซื้ อสูงและมีบท บาทสำคัญในการขั บเคลื่อนเศรษฐกิจโลกรวมทั้ งประเทศไทย จากผลการศึกษาของ OKMD พบว่า ในปี 2565 ผู้หญิงจากทั่วโลกมี อำนาจการใช้จ่ายสูงถึง 1.1 ล้ านล้านบาท และคาดว่าในปี 2573 จะเพิ่มสูงถึงราวๆ 1.8 ล้านล้านบาท ขยายตัวเฉลี่ยปีละ 6% (CAGR)
โดย Population pyramid ระบุว่า ผู้หญิงในกลุ่ม Millennials (ช่วงอายุ 27-42 ปี) ที่อยู่ในช่วงวัยทำงานเป็นกลุ่ มที่มีศักยภาพหนุนให้การใช้จ่ ายโดยรวมของผู้หญิงทั่วโลก เช่นเดียวกับในประเทศไทย ผู้หญิงกลุ่ม Millennials (ช่วงอายุ 27-42 ปี) ปี 2565 มีจำนวนอยู่ที่ประมาณ 9 ล้านคน คิดเป็น 22% ของประชากรผู้หญิงทั้งหมดในไทย
คาดว่าในปี 2573 จะมีสัดส่วนมากถึง 31% และสินค้าที่คุณผู้หญิงชื่นชอบ และยินดีจ่ายสูงกว่าคุณผู้ชายถึ ง 20% คือ ผลิตภัณฑ์ด้านสุขภาพ อีกทั้งในภาวะเศรษฐกิจที่ ซบเซาแค่ไหน “ธุรกิจสายมู” กลับเติบโตอย่างมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
ข้อมูลจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้ ากระทรวงพาณิชย์ (Department of Business Develop ment : DBD) เปิดเผยว่าธุรกิจที่เกี่ยวกั บความเชื่อเป็นเทรนด์ที่กำลั งมาแรงโดยกลุ่มที่มีความเชื่อ และกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูงคือ GenZ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้หญิงเกือบ 100%
“จากความสามารถในการทำงาน และรายได้ของผู้หญิงที่สูงขึ้น ทำให้เราเห็นผู้หญิงเป็นหัวหน้ าครอบครัว และมีสัดส่วนที่จะอยู่เป็ นโสดมากขึ้น ทำให้มีความต้องการซื้อที่อยู่ อาศัยที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศั ยเพียงลำพังมากขึ้น
โดยสถาบันวิจัยเพื่อการพั ฒนาประเทศไทย (TDRI) ระบุว่าตลอด 10 ปีที่ผ่านมาพบว่าสิทธิ การครอบครองทรัพย์สิ นประเภทรถและบ้านส่วนใหญ่นั้ นเป็นชื่อของผู้หญิงทั้งหมด โดยเพิ่มขึ้นมาที่ 6.5 ล้านครัวเรือน จากเดิมที่ 5.2 ล้านครัวเรือน สะท้อนถึงอำนาจในครัวเรือนที่ เปลี่ยนไปตามยุคสมัย
สอดคล้องกับข้อมูลผลสำรวจของบริ ษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด ผู้หญิงเป็นเจ้าของห้องคอนโดกว่ า 58% และเป็นผู้หญิงช่วง GEN Millennials หรือวัยทำงานกว่า 30% ที่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนสู งกว่า 6 หมื่นบาท
ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่ อตอบโจทย์กับความต้องการของผู้ หญิง จึงเป็นทางเลือกใหม่สำหรับผู้ ประกอบการอสังหาฯ ในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กั บความต้องการของผู้ซื้อที่เป็ นผู้หญิงมากขึ้น”
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า ถึงแม้หัวใจสำคัญในการพั ฒนาโครงการที่อยู่อาศัย “ทำเล” จะเป็นหัวใจสำคัญแต่ในทำเลเดี ยวกัน การเลือกที่จะพัฒนาที่อยู่อาศั ยเพื่อตอบโจทย์ความต้อง การของผู้ อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มเป็นสิ่งที่ กำลังเกิดขึ้น
โดยปัจจุบันมีทั้งการออกแบบที่ อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์คนในแต่ ละอาชีพ รวมไปถึงการพัฒนาอาคารชุดที่ เจาะความต้องการของคนเฉพาะกลุ่ม เช่น อาคารชุดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ เลี้ยงได้ อาคารชุดเพื่อตอบโจทย์ด้านสุ ขอนามัย หรือ Wellness เป็นต้น
“ต่อไปการพัฒนาอาคารชุดเพื่ อตอบโจทย์ความต้องการของผู้หญิ งที่เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เป็นสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นทั่ วโลกรวมทั้งประเทศไทย จากผลสำรวจของบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัดพบว่า ผู้หญิงมีสัดส่วนการอยู่อาศั ยคนเดียวสูงถึง 60% และสิ่งที่ผู้หญิงให้ความสำคั ญสำหรับการเลือกซื้อคอนโดที่ มากกว่าทำเล คือ
ความปลอดภัย บรรยากาศความเป็นส่วนตัว และพื้นที่สีเขี ยวภายในโครงการเพื่อการพักผ่อน จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ ประกอบการอสังหาฯ ที่จะพัฒนารูปแบบของโครงการให้ สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ ซื้อในกลุ่มนี้ เป็นน่านน้ำใหม่สำหรับผู้ ประกอบการอสังหาฯ ที่กำลังมองหาตลาดใหม่ ท่ามกลางกระแสการแข่งขันที่รุ นแรงในปัจจุบัน” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว