กองรีท LHSC ประกาศราคาเสนอขายสูงสุดของหน่ วยทรัสต์เพิ่มเติมที่ 10.80 บาทต่อหน่วยผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิ มและประชาชนทั่วไป จองซื้อพร้อมกัน 4-8 พ.ย.นี้ ระดมทุนเพื่อเข้าลงทุนเพิ่มใน‘ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา’ ชูประมาณการยีลด์จากเงินปันผลปี แรกสูงถึง 9.7%
LHSC กองรีทโครงการศูนย์การค้าเทอร์ มินอล 21 จากกลุ่ม บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ประกาศราคาเสนอขายสูงสุดของหน่ วยทรัสต์เพิ่มเติมที่ 10.80 บาทต่อหน่วย ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิ มและประชาชนทั่วไป จองซื้อพร้อมกัน 4-8 พฤศจิกายนนี้
ระดมทุนเพื่อขยายการลงทุนครั้ งใหม่ใน “โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา” มูลค่ารวมไม่เกิน 5,700 ล้านบาท
รับปัจจัยบวกจากภาพรวมการท่ องเที่ยวฟื้นตัวและทิศทางดอกเบี้ ยขาลง หลัง กนง.ประกาศลดอัตราดอกเบี้ ยนโยบาย 0.25% เหลือ 2.25% ต่อปี หนุนประมาณการอัตราจ่ายประโยชน์ ตอบแทนหลังลงทุนเพิ่มเติมใน ปีแรกสูงที่ประมาณ 9.7%
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึ กษาทางการเงินและผู้จัดการการจั ดจำหน่ายร่วม เปิดเผยว่า หลังจาก LHSC ได้ประกาศขยายการลงทุนครั้งใหม่ สู่เมืองพัทยา
โดยเตรียมเข้าลงทุนเพิ่มเติ มในสิทธิการเช่า “โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา” ท่าอากาศยานแห่งการช้อปปิ้งในย่ านใจกลางพัทยาเหนือ จากกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งจะได้รับประโยชน์ จากภาพรวมการท่องเที่ยวของไทยที่ ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และทิศทางดอกเบี้ยขาลง
โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% จาก 2.50% เหลือ 2.25% ต่อปี ล่าสุดได้ประกาศราคาเสนอขายสู งสุดของหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมที่ 10.80 บาทต่อหน่วย พร้อมเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ เดิมของ LHSC ที่ได้รับสิทธิ และประชาชนทั่วไป จองซื้อพร้อมกันในวันที่ 4 – 8 พฤศจิกายน 2567 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด ซึ่งผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิ มสามารถจองซื้อผ่านผู้จั ดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ได้แก่
ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ส่วนประชาชนทั่วไปจองซื้อได้ที่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด บริษัทหลักทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
ทั้งนี้ ผู้จองซื้อที่เป็นผู้ถือหน่ วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิ กำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิจองซื้ อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.5941 หน่วยทรัสต์เพิ่มเติม และกรณีที่ราคาเสนอขายสุดท้าย ต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด ผู้จองซื้อจะได้รับเงินส่วนต่ างคืนภายใน 7 วันทำการ (กรณีโอนเงิน) และ 10 วันทำการ (กรณีจ่ายเช็ค) นับจากวันสิ้นสุ ดระยะเวลาการจองซื้อ
นายยศวีร์ สุทธิกุลพานิช ผู้บริหารสายงาน Investment Banking and Capital Markets ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึ กษาทางการเงินและผู้จัดการการจั ดจำหน่ายร่วม กล่าวว่า LHSC เป็นกองรีทรีเทล ที่มีกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้ นนำเป็น Sponsor โดยปัจจุบันมีทรัพย์สิ นโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก และจะขยายการลงทุนเพิ่มเติ มในโครงการศูนย์การค้าเทอร์มิ นอล 21 พัทยา
ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลศั กยภาพของเมืองท่องเที่ยวชั้นนำ เป็นจุดหมายของนักท่องเที่ยวต่ างชาติและคนไทย การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะช่ วยกระจายความเสี่ยง และเพิ่มศักยภาพแก่ LHSC ในการเสริมความแข็งแกร่ งของรายได้ และเพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ ดีแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
นอกจากนี้ ทั้ง 2 โครงการถือเป็น Tourist Mall ที่จะได้รับประโยชน์ โดยตรงจากภาพรวมการท่องเที่ยวที่ กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และการปรับลดอัตราดอกเบี้ ยนโยบายลง 0.25% ต่อปีของ กนง. ซึ่งถ้าสถาบันการเงินทยอยปรั บลดอัตราดอกเบี้ยตามหลังจากนี้ จะยิ่งส่งผลบวกต่อกลุ่ม PF & REIT ที่เป็นสินทรัพย์ทางเลือกในกลุ่ ม Yield Play ที่ให้ผลตอบแทนอย่างสม่ำ เสมอจากเงินปันผล
นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (LH Fund) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ LHSC กล่าวว่า จากทิศทางอัตราดอกเบี้ ยของไทยและทั่วโลกที่เข้าสู่วั ฏจักรขาลงแล้ว จะส่งผลให้การลงทุนใน Property Fund และ REIT มีความน่าสนใจยิ่งขึ้น
โดยส่วนต่างเงินปันผลระหว่างรี ทไทยและพันธบัตรรัฐบาลไทยอายุ 10 ปี ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5% และมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นได้อีก เป็นจังหวะที่ดีในการลงทุนในรี ทไทย
โดยเฉพาะกองรีทกลุ่มรีเทลที่ ลงทุนในศูนย์การค้า Tourist Mall มีแนวโน้มการเติบโตของรายได้ที่ ดีตามจำนวนนักท่องเที่ ยวและการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่ เพิ่มขึ้น โดย LHSC กองรีทภายใต้การจัดการของ LH Fund เตรียมลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิ การเช่าโครงการศูนย์การค้าเทอร์ มินอล 21 พัทยา มูลค่ารวมไม่เกิน 5,700 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่ าธรรม เนียมที่เกี่ยวข้อง) โดยจะมีแหล่งเงินทุ นมาจากการออกและเสนอขายหน่วยทรั สต์เพิ่มทุนมูลค่ารวมไม่เกิน 3,190 ล้านบาท
และส่วนที่เหลือจะมาจากเงินกู้ ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งจะขยายพอร์ตสินทรัพย์ให้เติ บโตเกือบเท่าตัวและมีสัดส่ วนการลงทุนในกรุงเทพฯ และพัทยาใกล้เคียงกัน ช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้ างความมั่นคงของแหล่งรายได้ รวมถึงเป็นโอกาสเพิ่มผลตอบแทนที่ ดียิ่งขึ้นแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยมีประมาณการอัตราจ่ ายประโยชน์ตอบแทนปี 2568 หลังลงทุนเพิ่มเติมอยู่ที่ 9.7%
ดร.ณัฐกวิน เจียมโชติพัฒนกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกองทุนรวมโครงสร้างพื้ นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ผลการดำเนินงานของ LHSC ในครึ่งปีแรกของปี 2567 มีรายได้จากการลงทุนรวม 696.3 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุนรวม 321.4 ล้านบาท เติบโตถึงกว่า 35% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
สะท้อนถึงการฟื้นตัวอย่างโดดเด่ นและได้รับปัจจั ยบวกจากภาพรวมการท่องเที่ ยวของไทยที่เติบโตได้ดี โดย LHSC มีประวัติการจ่ายเงินปันผลอย่ างสม่ำเสมอ โดยที่ผ่านมามีการจ่ายเงินปั นผลจากผลการดำเนินงานทุก 2 เดือน (ปีละ 6 ครั้ง) ล่าสุดประกาศจ่ายเงินปั นผลจากผลการดำเนินงาน 8 เดือนแรกของปีนี้ไปแล้วรวม 0.697 บาทต่อหน่วย
นอกจากนี้ LHSC ตอกย้ำกองรีทคุณภาพ โดยได้รับรางวัล Best REIT Performance Awards ในกลุ่มรางวัล Business Excellence จากงาน SET Awards 2023 และได้รับการเสนอชื่อต่อเนื่ องเพื่อพิจารณาเข้าชิงรางวัลดั งกล่าวนี้ในปี 2567 ด้วยเช่นเดียวกัน
โดยทรัพย์สินใหม่โครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ที่จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่น ซึ่งไตรมาส 2/2567 มีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย (Foot Traffic) สูงถึงกว่า 37,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกั นของปี 2566 กว่า 10% และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 รวมถึงมีอัตราการเช่าพื้นที่ เฉลี่ยสูงถึง 99%
คำเตือน: ผู้ลงทุนโปรดทำความเข้าใจลั กษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน