กองทรัสต์ ALLY ผู้นำ ‘กรีน คอมมูนิตี้มอลล์’ รุกขยายพอร์ตสินทรัพย์รักษาฐานผู้เช่า

นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์อัลไล หรือ ALLY เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY เป็นกองทรัสต์ที่เน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทในประเทศไทย

ภายใต้แนวคิดสถานที่เพื่อวิถีชีวิตใหม่ ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการพักผ่อน การลงทุนหลักของกองทรัสต์ ALLY คือศูนย์การค้าใกล้บ้านที่มีคุณภาพสูง รวมถึงห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และคลังกระจายสินค้าทั่วประเทศไทย ในทำเลที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยว เพื่อมุ่งเน้นการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงขยายการลงทุนอย่างสม่ำเสมอในสินทรัพย์ที่มีคุณภาพดี สามารถบริหารจัดการ ปรับปรุง เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้

โดยความสำเร็จของการขยายพอร์ตสินทรัพย์ใหม่ในช่วงกลางปี 2567 กองทรัสต์ฯ ได้รับโอนทรัพย์สินใหม่ในโครงการแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง และนับเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) โครงการแรกของกองทรัสต์ฯ ส่งผลให้ปัจจุบันมีโครงการศูนย์การค้าภายใต้    การบริหารจัดการจำนวน 14 โครงการ มีพื้นที่เช่าสุทธิรวมประมาณ 164,543 ตารางเมตร และมีมูลค่าทรัพย์สินรวมแตะ 13,700 ล้านบาท ถือเป็นกองทรัสต์ประเภทรีเทลที่มีมูลค่าทรัพย์สินรวมสูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ

ทั้งนี้ กองทรัสต์ ฯ เดินหน้าบริหารทรัพย์สินผ่าน 3 กลยุทธ์ ตอกย้ำการเป็น “กรีน คอมมูนิตี้มอลล์” (Green Community Mall) ได้แก่ 1.) Green Public Space มุ่งเน้นขยายพื้นที่สีเขียวในทุกโครงการเพื่อตอบโจทย์ความเป็น Outdoor ร่มรื่น เข้าถึงง่าย 2.) Curated Tenants & Mix คัดสรรผู้เช่าให้แตกต่างกัน และให้เหมาะสมในแต่ล่ะพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่

และ 3.) ESG Leadership ผู้นำทางด้าน ESG ในแต่ละโครงการ เพราะเป็นสิ่งสำคัญในคอมมูนิตี้มอลล์ เน้นปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลที่ดี (Environmental, Social and Governance: ESG)

ซึ่งจะเข้ามาเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยส่งเสริมการดำเนินธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนมากยิ่งขึ้น จึงได้มุ่งเน้นลดการใช้พลังงาน โดยตั้งเป้าลดการใช้พลังงานไม่เกิน 34.4 kWh/ตร.ม. พร้อมปรับเปลี่ยนมาใช้พลังงานทดแทน ได้แก่ โซลาร์รูฟท็อปใน 10 โครงการ คิดเป็นสัดส่วน 17% ของพลังงานไฟฟ้าที่ใช้ทั้งหมด

รวมถึงได้ติดตั้งแท่นชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า EV Charger รวมกว่า 57 สถานีในทุกโครงการ รวมถึงการบริหารจัดการขยะในคอมมูนิตี้มอลล์ สนับสนุนกิจกรรมเพื่อสาธารณประโยชน์ ทั้งของหน่วยงานภาครัฐและเอกชน พร้อมสนับสนุนด้านสุขภาพความปลอดภัยของคนในองค์กรและคู่ค้า รวมถึงการจัดกิจกรรมเพื่อสนับสนุนธุรกิจ SME หรือธุรกิจท้องถิ่นของ

โดยปลายปี 2567 เตรียมจัดกิจกรรม Neighborhood Market ในแต่ละโครงการ ทั้งนี้ เพื่อสร้างการมีส่วนร่วมในชุมชนอย่างต่อเนื่อง พร้อมประกาศตั้งเป้าหมายให้ทรัพย์สินของกองทรัสต์ฯ ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ (Net-zero Commitment) ภายในปี 2593 (ค.ศ. 2050)

นายกวินทร์ กล่าวเพิ่มว่า กองทรัสต์ยังคงมุ่งมั่นขยายพอร์ตสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยวางแผนขยายการลงทุนอย่างสม่ำเสมอในทุกปี ภายใต้หลักการ 5 ข้อในการคัดเลือกโครงการเข้ามาในพอร์ต ได้แก่  (1.) Location ทำเลอยู่ในโซนที่มีกำลังซื้อที่ดีและมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง (2.) Asset มีการดีไซน์ที่เข้าถึงง่าย สะดวกสบาย มีการดูแลปรับปรุงรักษาโครงการอยู่ตลอด

(3.) Tenants ผู้เช่าที่แข็งแกร่ง และมีการผสมผสานกัน (4.) Sponsor ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ (5.) Financial มีผลการดำเนินงานที่ดีในทุก โดยดูจาก IRR และ Yield สามารถสร้างการเติบโตในทุกสถานการณ์

ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาจำนวน 3- 5 โครงการคาดสรุปชัดเจนในปี 2568 โดยแหล่งเงินทุนจะมาจากสภาพคล่องของกองทรัสต์ ซึ่งเป็นแหล่งเงินทุนที่จะทำให้กองทรัสต์มีผลตอบแทนที่ดีขึ้น และลดภาระต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมเงินมาลงทุน

ขณะเดียวกัน ในช่วงที่เหลือของปี 2567 กองทรัสต์ยังเดินหน้ารักษาฐานผู้เช่าเดิม โดยปัจจุบันกลุ่มผู้เช่าเป็นผู้ประกอบการร้านค้าชั้นนำที่มีชื่อเสียงในประเภทธุรกิจ 3 อันดับแรก ได้แก่ กลุ่มอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ประมาณ 21%, กลุ่ม Home & Construction ประมาณ 15% และ กลุ่ม Beauty & Health ประมาณ 10%

นอกจากนี้ กองทรัสต์ได้เดินหน้าขยายผู้เช่ารายใหม่มุ่งเน้นกลุ่มร้านค้าที่เกี่ยวข้องกับสิ่งจำเป็น เพื่อสร้างประสบการณ์ ตอบโจทย์ life style ของ location นั้นๆ ได้ โดยในช่วงแรกของไตรมาส 4/2567 มีผู้เช่ารายใหม่เพิ่มกว่า 2,900 ตารางเมตร อยู่ในกลุ่มธุรกิจ F&B และ Beauty & Health อาทิ ร้าน Pizza Hut, ร้าน Sipolle By Chef Dan,

ร้าน MUSE HAIR CLINIC และ คลินิกกายภาพบำบัด เป็นต้น พร้อมรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) เฉลี่ยทั้งปี 2567 ที่ 93-94% โดย ณ ไตรมาส 3/2567 ทำได้ 93.4% ถือเป็นการสนับสนุนให้ผลการดำเนินงานเติบโตอย่างมั่นคง